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二手房价格跌回10年前 山东乳山海景房卖出“白菜价”

  “面朝大海,春暖花开。”是很多人心中的理想家园。

  6月末,正值北方炎热干燥的夏天来临之际,又有许多机构开始铺天盖地兜售海景房,“以低廉的价格”“给您度假式生活”,这样充满诱惑的广告词满天飞。

  威海乳山,一座以海景房闻名全国的山东小城。盛夏时节,来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际,关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏:“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……

  凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了?近日,《每日经济新闻》记者实地探访威海乳山发现,当地二手房价格只有新房价格的一半左右,各地“看房团”成为新房购买主力。当地从业多年的中介告诉记者,楼层高一些的房子,价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价,可以低至1800元/平方米。

  市场几乎全靠外地人支撑

  乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度假区,这里从1992年7月开始兴建,1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区,规划面积8.5平方公里。

  近日,记者从北京乘高铁6小时到达威海市,再乘坐城际大巴约2小时到达100公里外的乳山。6月末的小城乳山完全没有北方的燥热,凉风习习,环境舒适而宁静。满街都是挂着京、冀、辽、豫、闽车牌的私家车,这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑。

  “我们这里的单价是9000元/平方米,银滩的新房基本也就是这样,不过质量更好一点的价格会在1万元/平方米以上。”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼处,销售人员告诉记者,“这几年的新房价格是稳步上升的,去年在8000元/平方米,今年就是这个价格了。”

  记者通过询问该销售人员得知,银滩海景房中的新房目前很紧俏,且价格一路攀升,简直就是买了就升值。

  金鼎淮河路9号小区位于银滩偏东的区域,在售新房中以一居室小户型为主,对来这里度假的老年人群有很明显的针对性。

  《每日经济新闻》记者在该项目现场看到,新房外墙多以金黄色为主,和周围的二手房有着鲜明的区别。

  “我们的新盘都是框架结构,质量是周围砖混结构的旧房不能比的,小区的绿化环境也会好很多,所以价格也会略微贵一些。”销售人员特别强调:“目前银滩不再批新房项目了,您能买到的新房越来越少了。”

  但之后不久,记者却见到另一种迥异的画风。

  “我买完就后悔了。”两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道:“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。你的房子质量再好,也经不住一半的差价呀,这套房子是砸我手里了,想再卖出去很难了,除非再赔一半。”

  “您当时没有了解二手房的情况吗?”对于记者的疑问,陈先生无奈地说:“当时‘看房团’把时间安排得很紧,也根本不给我们接触当地人的机会,我们根本不知道这里二手房这么便宜。”

  据记者了解,组织来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新房销售的独家秘诀。每逢周末,一辆辆载满全国各地客户的大巴车便停满了银滩的大街小巷,这便是当地人口中常常提到的“看房团”。

  银滩一些二手房中介也曾试图同“看房团”接触来推销低价的二手房,为此还引发过与新房项目销售人员之间的冲突。

  “行有行规。”在银滩从事近10年二手房中介工作的张先生对《每日经济新闻》记者说:“(看房团)是人家拉来的客源,我们不能去抢。不过也有不懂规矩的去抢客源,被人家搞得很惨。”

  在另一个售楼处,当记者询问新房情况时,一位年轻中介人员表现得很警觉:“你是和‘看房团’一起来的吗?如果是(看房团),我就不敢接待了,惹不起。”

  新房项目的售楼人员也似乎早已习惯了这种营销模式,对像记者这种不请自来的客户感到格外诧异。

  “我们接待您这样的散客还是挺少的,大部分都是‘看房团’。”银滩一位新房销售人员坦言,因为是工作日没有“看房团”,摆满桌椅板凳的售楼部显得空空荡荡。

  来自天南地北的客源,就在信息不对称的情况下,在银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房。

  从发展迅猛到“不景气”

  为何银滩的二手房价格只有新房的一半?答案很简单——供应过剩!银滩的海景房有多少呢?“把乳山市所有的人口填进去都住不满。”一名乳山市民这样告诉记者。

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